签订出租房屋协议应该注意什么？ 作者：未知     时间：2018-06-11    来源：互联网

　　为了更好的保障自身，租赁当中，需要签订出租房屋协议，在签订协议中，关于签订出租房屋协议需要注意哪些呢?以下小编为您详细介绍！

　　租赁协议是指某人(出租人)将标的物的占有权或控制权(附带或不附带购买选择权)授予另一人(承租人)以换取租金或其他给付的协议。租赁必为有偿，若双方并未约定租金，仅约定一方将物交由他方无偿使用者即非租赁，而系借贷契约。

　　一、出租房屋协议是什么

　　出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征：

　　(一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

　　(二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

　　(三)房屋租赁合同具有临时性。

　　二、签订出租房屋协议应该注意哪些问题

　　(一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　(二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　(三)应对租房者是否有权转租明确约定；

　　(四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；

　　(五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；

　　(六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　(七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

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