购房补充协议的主要内容 作者：未知     时间：2018-05-28    来源：互联网

　　导读：房屋买卖不单需要签订相应的房屋买卖合同，还要签订与之相对应的购房补充协议，因为购房补充协议是对购房合同的补充，那么购房补充协议需要具备什么样的内容呢？下文为您详细介绍。

　　（一）补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？

　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。

　　（二）房屋买卖补充协议一般包括什么内容？

　　补充协议中最常见的内容如下：

　　１、成交价格

　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

　　２、关于定金的约定

　　（１）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

　　（２）约定定金的数额及支付方式。

　　３、关于还款解押的约定

　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

　　４、首付款支付方式

　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

　　５、银行面签过户

　　（１）面签：

　　面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。

　　（２）过户：

　　过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

　　６、物业交割

　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。

　　（１）约定交割时间：

　　进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后５个工作日内”。

　　（２）约定支付方式：

　　买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

　　７、税费相关

　　（１）房屋基本情况：

　　卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

　　（２）税费支付：

　　买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

　　（３）其他税费：

　　如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

　　８、违约责任

　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：

　　（１）一般违约：

　　逾期履行本协议约定义务１５日（含）内。

　　（２）根本违约：

　　对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过１５日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。

　　（３）约定赔付金额：

　　构成根本违约的，需赔付房屋总价款的２０％。

　　（４）关于不可抗力：

　　因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

　　（三）补充协议能不能更改？

　　一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。

　　（四）不签补充协议就不能退定金吗？

　　有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

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