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全黎明律师, 湖南潇湘律师事务所主任，高级合伙人、长沙仲裁委员会仲裁员、长沙律协民商委委员，擅长建筑房产法务、公司法务、合同法务。法学理论功底深厚，专业知识突出，分析判断能力与实际操作能力强，为人正直、待人诚恳... 详细>>
律师姓名：长沙潇湘团队律师
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执业证号：14301200210700333
执业律所：湖南潇湘律师事务所
联系地址：长沙市岳麓区岳麓大道57号奥克斯环球中心A座8016~8020室
首先，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋;因此造成的损失，由承租人赔偿：
1、承租人将房屋擅自转租;
2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;
3、将房屋擅自改变结构和用途的;
4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法行动的;
6、故意损坏承租房屋的。
其次，签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
租赁期届满，当事人可以续订之日起不得超过20年。
所以，为了自己20年后的利益，签合同时一定要注意这些问题。
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